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无证房屋能否得到全额补偿?||北京无证房屋拆迁律师
浏览次数:259次 更新时间:2018-04-20

在现有法律制度下,无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿,以及如何获得合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。那无证建筑是否就是违章建筑,以违章建筑的名义进行拆迁时是否就没有补偿呢?

无证房屋能否得到全额补偿?

征收方偷换概念 无证房屋=违建?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。北京无证房屋拆迁律师 

因此无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。虽然法条已经对被拆迁人的利益保护赋予了明确规定,但在实际拆迁中,拆迁方经常替换概念,将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。

违建认定和拆除不可随意确定

违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定,并非经任意机关和个人确认即可。只有在有权机关作出限期拆除违法建筑决定之后,明确了违法建筑的所有人或搭建人负有拆除违法建筑的义务,才有实施强制拆违行为的可能性。

不仅如此,作出责令限期拆除决定前告知当事人,给予当事人陈述申辩的权利,在当事人在规定的期限内未作有效陈述申辩后,拆违实施部门才可作出责令限期拆除的书面决定。

京坤律师提示大家,根据上述程序牢牢把握维权的最佳时机,退一步讲,自己的房屋即使是违章建筑也应当获得合理补偿,至于如何补偿,可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。北京无证拆迁律师

无证房屋能否得到全额补偿?

无证房屋也可以获得补偿

农村居民建造住宅,就算没有宅基地证,建房证也不一定就是违章建筑。比如:

历史存留的房屋。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求直接归为违章建筑,这显然不行。所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到相应的补偿。

在中国农村,土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍,但这并不意味着没有补偿。

京坤律师提示广大被拆迁人,无证房并不是违法建筑的代名词,对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法!


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