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拆迁方常用“谈判”技巧(上)||北京专业拆迁律师
浏览次数:165次 更新时间:2018-04-19

一直以来,很多老百姓对于拆迁办(征收办)处理拆迁的内容、方式、方法都不是很赞同。基于各种压力,大多数百姓与拆迁方签订的补偿协议、补偿安置协议大多欠妥。那么,拆迁办通常会用哪些手段呢?在此,京坤拆迁律师团为您娓娓道来,内容仅供参考!

1、政策律令限制权利救济

一般,被拆迁户在签订拆迁协议前,听到的多是“这是政府政策,谁也不能改变;然而,签订协议后,各个被拆迁户一交流,发现同等条件房屋得到的拆迁补偿款还不一致。反过来理解,所谓的政策,没有一个很明确的衡量标准,至少对百姓是不透明的。签订协议后,大多数百姓会选择容忍。

不要因为“政策规定”而选择签订协议,也不要因为与政府部门对抗处理很困难的观念而放弃寻求合理补偿的机会。所以,对于房屋拆迁、土地征收方面,您觉得可能存在不合理的地方,您可以从房屋审批手续、评估等方面入手,查询政府的相关情况,消除自身疑惑。 

2、以亲朋好友工作要挟签字

您可能没有经历过,但您可能会听说过这样的事,自己家里遇到拆迁问题,会莫名影响到在政府部门(工商、税务、建委、规委等部门)工作的亲朋好友。他们领导可能会让他们先回家休息几天,直到自家的补偿协议签定。基于不想连累自家亲朋好友前程的考虑,大多会选择签字完事。

此时,不要助长政府部门的不法办事作风,忍让被排挤,权利被侵犯,不仅不会让行政机关规范他们的行政行为,而且会让更多的人中招。根据京坤拆迁律师团的成功诉讼经验,选择积极对抗不法行政行为一定不会使亲朋好友受牵连,反之,可能成为下一个受害者的无形帮凶,因此维权才是被拆迁户的明智选择。北京专业拆迁律师 

3、掐断生活、生产来源被迫签字

对公民个人,采取断水断电断网断气等手段,手段简单粗暴、目的直截了当,就是通过不断施压,设置生活障碍,让你知难而退,在不平等补偿书上签字。对企业商铺,采取此方法,企业被迫停产停业,难以长久维持基本的生产运营,不能增创收入,还要倒贴钱,大多企业也会在绝境中选择压低价格,早早了结。

在此,您要做的事决不是妥协完事,而是要坚定维权信念,搜集案件证据,采取措施进行复议、诉讼,积极维护自己的合法权益。大多时候,被拆迁户依法提起诉讼,都会得到及时恢复水电气。谨记不要此时迫于生产、生活压力而主动找拆迁方(征收方)谈判,时机不适当会决定被拆迁户在谈判中弱势地位,对被拆迁户不利。

4、夸大拆迁房屋的违法性压低报价

夸大违法性,通常出现在个人拆迁房屋没有审批手续、企业建房没有获得审批等情况,多在老旧城区或者“招商引资”等地带,拆迁方这么做目的是想击溃拆迁户的心理,打击争取合理补偿的积极性。

违法性认定需要结合房屋的历史因素、法律规定来衡量,而不能采取一刀切的方式,毕竟法律也有不健全的一面,任何法律都有一个基本底线,即遵从历史原因,这样才符合法治精神。我们所许多胜诉案例中也出现了此种情况,可以参照我们所官网上的经典案例、胜诉判决,当事人大多也取得了满意的答复。北京著名拆迁律师


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