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拆迁房常用“谈判”技巧(下)||北京企业拆迁律师
浏览次数:172次 更新时间:2018-04-18

一直以来,很多老百姓对于拆迁办(征收办)处理拆迁的内容、方式、方法都不是很赞同。基于各种压力,大多数百姓与拆迁方签订的补偿协议、补偿安置协议大多欠妥。那么,拆迁办通常会用哪些手段呢?在此,京坤拆迁律师团为您娓娓道来,内容仅供参考!北京企业拆迁律师 

(五)认定违建拆迁随后

拆迁律师团已写过很多关于以拆违促拆迁的真实案例,首先给您的合法建筑打上违法的标签,然后告诉您违法建筑的拆迁恰恰是此次拆迁的一部分。见招拆招,京坤律师教您如何应对违法建筑的拆迁,应对方法应先从法律程序及法律条文适用的角度,阻止违法建筑的认定、强拆拆除的决定,让其回归到征收拆迁程序中,与此同时也要调查征收拆迁中存在的违法问题,把握拆迁的主动权,大多数的拆迁户都会提高补偿,您可以查阅我们的官网得以印证

(六)恩威并用

拆迁工作是一项极为复杂且有难度工作,因此要求每一个拆迁专员需要有一双“火眼金睛”,准确把握被拆迁人的心态及如何应对各种不同的被拆迁人,是他们必备的职业素质,所以,大多数拆迁员都会采用恩威并的手段,让您快速签订协议。北京厂房拆迁律师

他们的一般做法就是一边帮助你测量平方,那些实测出来偏少的地方他们也会想方设法的帮您添上,一边给您说给您最高的补偿标准,让您觉得他们都是老好人。只要您稍微抱怨补偿标准怎么这么低,他们就会以“国家政策”“政府规 定”来搪塞您,更有甚者,您一旦不愿意签署安置协议,他们就会变了一副嘴脸,告诉您等到时候补偿会更低,一副你爱签不签的做派,很多人这时候就会妥协的签了。北京厂房拆迁律师

此时,您若是签订了那就错了,因为拆迁方(征收方)与被拆迁人是利益对立面,拆迁员属于受托方,并没有提供补偿的决定权,而所谓的提高补偿只不过是制定好的方案,并非是为您争取所得,且一般情况下,最后的补偿都不是合理的补偿,都是合理补偿线以下,所以,补偿只能靠自己争取,切莫轻信他人。

(七)先签奖励

这种情形,常出现在城市房屋征收过程中,征收人调动拆迁户之间的矛盾,将奖励甚至分成几个部分,即单户签约奖励、整栋签约奖励、小区签约奖励,诸如此类的设置让拆迁户成为团体中的一员,所以,迟迟没有签订协议的拆迁户将是大家群起而攻之的对象。例如在规定期限内有多少户签订,那么已签订的拆迁户每户奖励多少钱。

此时,建议您从整体补偿上识破其伎俩,因为很多补偿加上奖励,都在合理补偿之下,所以,此点也是扳回局面,一致对外的好办法。

           

(八)杀鸡儆猴

这种情况下,通常发生在强拆之后,即通过对别人的强拆,作为心理施压的手段,使强拆成为悬在拆迁户头上的一把剑,而大多数情况强拆还没有真正来的时候,很多拆迁户已经在这种心理攻势下崩溃了,签订了补偿安置协议。

强拆与否并非是由拆迁办或者拆迁员决定,而是根据法律规定,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋征收,拆迁户(被征收人)都要了解,强拆的流程及法律法规规定,要从法律上阻挡住强拆的局势,让其手段失效,自然而然,杀鸡儆猴也不攻自破。

(九)偷拆

偷拆是指拆迁方组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。此时肯定是违法的,只要是偷拆无论有没有经过司法程序,因为司法程序的强拆依然会给您陈述、申辩的权利,同时也会给您救济手段,而司法程序的强拆拆迁方想早点完成拆迁任务,有时会选择偷拆,偷拆必然是违法的,您要做的就是保存证据,此类情况一旦发生,为了避免出现日后无法追责的情况,应通过财产保护申请去告知公安部门,要求保护您的合法财产不受侵害,也是为日后提起相应的行政复议、行政诉讼作出准备,避免搪塞及推诿


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