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如何更好的应对拆迁,才不遭受损失
浏览次数:119次 更新时间:2018-11-06

“房屋被拆,安置协议未履行,恳请媒体介入”,“遇到强拆,没有补偿,上访被带回”这样的新闻层出不穷,如何才能真正保障拆迁户的利益呢?

甘肃武威古浪县的高某,因补偿款的问题组织拆迁户去行政机关大楼集合,最后公安机关刑拘了20人,补偿的问题便解决了:若想放人,就先签补偿协议,否则追究二十人的刑事责任,最终抗议者还是签了补偿协议。这样的事件频频发生却屡见不鲜,群体维权事件既要注意方式,又要注意手段。

去行政机关部门抗议和上访似乎是不少被拆迁户乐此不疲的,然而拆迁者对此并不忌惮,更有甚者,组织同村的拆迁户一起集体抗议或已是去北京上访,到时候又会以群体性事件被公安机关拘留。这么做实在是得不偿失的。北京拆迁律师

应对拆迁,什么样的方式和手段才是我们建议的呢?


时刻保持理智冷静

时刻保持冷静理智,遭遇强拆,一定要保护好自己的人身和财产安全,然后利用手机拍照,录像等功能,保存好证据,已备以后请律师提起行政诉讼,最好去寻找专业的法律咨询,了解相关的法律法规,最大程度维护自己的利益。遇到暴力强拆的话,首先应当向公安机关求助,如果公安机关没有作为,可以保存相关证据,咨询专业人士,用法律来维护自己的合法权益,其次,对于暴力强拆中遇到的打砸情况,咨询专业的法律人员,按照刑事法律追究其故意伤害罪以及故意毁坏财物罪等,再者,重要的物品以及证据保管要妥善,尽可能选择安全场所,因为东西的灭失以及损毁,作为损害方需要承担举证责任。拆迁律师


掌握行政机关违反法定程序的证据作为筹码

掌握行政机关违法点是促使行政机关谈判、被拆迁人掌握主动权的关键。补偿款的争取实则为一场博弈,不仅仅是勇气,还有更重要的是智慧。在一桩城中村改造的案件中,被拆迁人在房屋已被法院司法强拆后聘请到律师为其代理,这显然是一种极不对等的博弈,对方集团中有地方行政机关机关,有法院,有实力雄厚的开发商。我方处于的境地是行政机关机关的责令交出土地决定书早已发生法律效力,法院的强拆裁定已经履行完毕,房屋已经荡然无存,且相关行政复议与诉讼的时效均已超过法定时效。经过律师的缜密研究,发现行政机关的违法点,帮助当事人提起国家赔偿之诉,历经一审、二审、发回重审、再审一审、再审二审,终于在最后关头,争取到了近乎原来拆迁出价两倍的补偿。行政机关最终迫于压力,主动与当事人进行谈判,当事人最终实现了利益最大化。在拆迁过程中,拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等,其惧怕一旦败诉,整个拆迁损失极大,当你点破拆迁方的违法点,自然掌握了维权的重要筹码。房屋拆迁律师


如何获得行政机关的违反法定程序的证据?

首先说一些典型的:帮拆、偷拆、误拆无论如何都是违法的。

信息公开是重要手段,拆迁户可以向有关机关请求公开土地情况的申请。关于征地、拆迁活动国家有明确地规定了行政机关负有公告、公示的职责与义务,往往在实务中,行政机关怠于履行他们的义务,这就给了拆迁户可趁之机。拆迁户就可以未公告,未履行法定程序,未给与陈述和申诉的权利作为抗辩的理由。

利用法律的手段可以提高自己的拆迁补偿,为了推进征地拆迁的进程,拆迁方难免在征收过程中涉及程序违法,如果拿起法律武器捍卫权利,拆迁方也会底气不足,被拆迁人便可以此优势等待行政机关的谈判,获得合理补偿。


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