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做到这三点,你离合理补偿就不远了
浏览次数:500次 更新时间:2018-06-03

  出于城市发展、改造城中村等原因,拆迁安置尤为普遍。拆迁安置需双方当事人签订达成一致的拆迁安置协议。征收补偿安置协议是房屋拆迁、土地征收中最重要的书面文件之一。一旦协议签订,被征收人的权利就有了保障,京坤律师就跟大家说说拆迁补偿的正确流程以及需要注意的事项。可不要草草的签了一纸合同,损失了利益后悔不已,给自己造成不必要的损失。

一、首先,签字要谨慎,确保政策和法律都无差错!

  雷区:被莫须有的政策搞晕,迷迷糊糊就签字

某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背(先拆后补、程序不合规等等)。相信大家在身边都听过一些这样的例子,签了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样,这种情况被征收人就处于被动的情况,无法得到预期安置补偿,因此在签字之前一定要谨慎。  征地补偿

  建议:应该在熟知国家法律的前提下,找到违法点,保持定力据理力争,还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然,如果政策有效,且拆迁条件都符合,也不可无理取闹。


二、消除信息偏差,拆迁项目摸底。

孙子兵法中有句话叫做“知己知彼,百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中,及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动,还可以帮助我们预测对方接下来的行动。这时作为被征收人需要自己搞清楚这么几个关键问题。 

  拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

  目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

  其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

  目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

  要求信息公开,了解项目的立项、规划、资金等情况。

  雷区:信息不准确,往往会因小失大

  建议:如果有多处住宅的,尽量在原地居住,实时掌握第一手的信息,便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。  房屋拆迁


三、减小让步幅度

拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度,关键在于以下三点:

(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步,自己主动减少补偿项目和数额。

(2)一定谨防对方的心理战,尤其是奖励期心理战,不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。

(3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”,或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。

京坤律师提醒被征收人,谈判是一种学问,是一种心理战。运用好自己所掌握的证据、资料和规定,最好心里准备,想好每一次谈判的方式和技巧,便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时,可咨询和聘请专业的律师,帮助您与征收人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司,因此经验丰富,可保护被拆迁人的合法权益,争取更多的拆迁补偿。 房产律师



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