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农村土地承包经营权十问(上)||北京土地维权律师
浏览次数:271次 更新时间:2018-04-22

一、谁可以承包经营农村的集体土地?

根据《土地管理法》第十四条规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。因此,承包经营农村集体所有的土地的人只能是本农村集体经济组织的成员,而且也只能从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。北京土地维权律师 

二、土地承包经营要不要签书面协议?

根据《农村土地承包法》第二十一条规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。所以农村土地承包是要签书面的承包合同的,合同上要写明发包方和承包方名称,承包事项与承包期限,土地用途,双方权利义务等。

三、土地承包经营的期限是多长? 

根据《物权法》第一百二十六条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。承包期届满后,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。也就是说,一般耕地承包三十年,期满后续签。北京土地拆迁律师

四、承包经营协议是与村委会签么?

根据《农村土地承包法》第十二条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包。也就是说经营承包协议要与村集体经济组织签订,假如没有村集体经济组织,那就和村民委员会签订。

那么村集体经济组织又作何解释?通俗地讲,村集体经济组织就是村里面的生产队(小组),在19629月,《农村人民公社工作条例修正草案》正式颁布,明确规定人民公社的基本核算单位是生产队,实行“三级所有,队为基础”,土地、耕畜和农具归生产队所有。当然,随着时代的变迁,很多地方生产队早已不复存在,因此,这些地方签订经营承包协议一方的是村民委员会。

5、承包地村委会可以收回么?

这个肯定是不行的,《农村土地承包法》第五条:农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

《农村土地承包法》第二十六条:承包期内,发包方不得收回承包地。

当然也有例外,如果土地承包经营权人闲置抛荒土地的,村委会是有权收回的。根据《土地管理法》第三十七条规定,承包经营耕地的单位或个人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。



附链接:农村土地承包经营权十问(下)


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