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需要划重点的集体土地上房屋征收的法定程序
浏览次数:440次 更新时间:2017-10-25

房屋征收其实是要用房屋下边的这块地随着经济的发展,国家建设步伐加快,土地资源极度稀缺,随之而来的是土地价值的不断上涨,利益的驱使,使得现实中的违法占地操作越来越多。甚至有的部门没有任何的手续,也不出具任何的文件,就打着棚户区改造、城中村改造和协议拆迁的名义,拆掉老百姓的房子。

那么合法的征地拆迁程序是怎样的呢北京征地拆迁律师

第一,征地报批前的程序

1、发布征地预公告 当地国土资源部门要在村委会或者小组张贴书面的拟征地公告,并且要告知征收这块地用来做什么,征收土地面积和四至范围以及补偿、安置途径北京知名拆迁律师

2、确认征地调查结果 当地国土资源部门应当对拟征地的权属、地类,面积以及地上附着物的权属,种类,数量等调查登记,并与被征地的农户和集体经济组织确认。

3、组织征地听证 当事人对拟征土地的补偿安置途径申请听证的,当地国土资源部门应当组织听证,并让村民充分发表自己的意见。当地政府应将征地农民听证会的笔录和村民签字的材料作为征地报批的必备材料。

第二,国务院或省级人民政府批准征收

法律明确规定,征收土地的,由国务院或省级人民政府进行审批。征收基本农田、耕地超过35公顷和其他土地超过70公顷的由国务院审批。征收其他土地的由省级政府审批,并报国务院备案

故由国务院或省级人民政府审核上述报批材料,作出征地批文后下发到当地市、县级人民政府。

第三,市、县人民政府公告

征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

第四,拟定补偿安置方案

当地土地行政主管部门应当会同有关部门自征地批文张贴公告之日起45日内拟定征地补偿、安置方案并予以公告。如果对于补偿安置方案有异议的,当事人可以申请听证,相关部门应当组织听证。在补偿安置方案报市、县级人民政府批准时,应当一并提交农民的意见和听证会的笔录。

第五,征地补偿款的发放

征地补偿安置方案经批准后,由当市、县级人民政府组织当地土地行政主管部门实施征地补偿款的发放。一般征地补偿款先行发放到当地村委会,再由村委会统一组织发放到村民个人。

在了解了合法的征收程序之后,京坤律师还是要提醒大家,农村房屋下面的宅基地,其土地性质是农村集体所有的,不管是修路、建设水利工程等项目进行建设,还是进行棚户区改造或城中村改造进行拆迁,第一步都必须先将集体土地依法征收为国有土地。

  如果相关部门以协议拆迁的名义和我们谈判,我们就要警惕其征收的合法性了。这在很大程度上可能是规避土地征收的程序,违法拆迁。所以京律师提醒大家,如果行政机关没有履行上述合法的征地手续,我们完全有理由拒绝在补偿安置协议上签字。






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