安徽省拆迁胜诉判决:某县经信局未按《回迁协议》约定交付回迁房,被判承担赔偿责任!

发布日期:12-16 文章来源:企业拆迁律师 作者: www.jklst.com ...

【案情简介】

胡某在某县某农贸市场内依法拥有商铺。2013年,某县对该农贸市场升级改造,县商务局与胡某签订《回迁协议》,约定改造完成后,商务局向胡某提供与原商铺同方向、同面积、同功能的回迁商铺。然而,胡某接收商务局交付的回迁商铺后,发现该商铺和《回迁协议》约定的大相径庭,原来的三层商铺变成了两层的回迁商铺,内部的建筑布局也和设计图纸不一样,甚至连不动产权证都无法办理。胡某遂和商务局沟通要求协商解决,但协商未果。

 

想要维权的胡某几经周折,知晓了专业从事征收拆迁业务的北京京坤律师事务所,预约并见到了臧云律师。胡某向臧律师讲述案情后,被臧律师对案情准确的分析打动,当场委托臧律师代理自己的案件。臧律师指出,本案并非个例,首先需要搜集相关证据,证明涉案回迁商铺建筑布局被更改的事实及胡某受到的损失,其次,检索与本案有关的裁判文书,以便通过生效裁判文书所认定的事实来证明我方的主张。臧律师在调查工作中发现:原商务局因机构改革被撤销,其职能并入某县科技商务经济信息化局(以下简称“经信局”)。臧律师遂指导胡某以经信局为被告向法院提起诉讼。

 

庭审中,经信局答辩称:涉案回迁商铺的建设布局并未改变,胡某要求赔偿的主张不成立。如果真的存在违反《回迁协议》的情况,农贸市场的开发商应当承担赔偿责任,也应追加为被告。臧律师则主张经信局未提交证明建设布局未改变的证据,且开发商承担赔偿责任不符合合同的相对性原则,没有合法依据。

 

最终,人民法院采纳了臧律师的观点,判令经信局赔偿胡某的损失。

 

【裁判要旨】

本案中,涉案《回迁协议》合法有效,根据《合同法》的相关规定,若《回迁协议》履行不能,过错方应当承担相应的违约责任。因此,本案双方争议的焦点是:经信局是否存在违约行为?如果存在,如何认定赔偿损失的数额?

 

首先,对于是否存在违约行为。本案中,经信局没有提供证据来证明自身主张回迁商铺的建设布局没有改变。相反,胡某提交了原商铺房产证、回迁商铺照片、农贸市场其他商户的不动产权登记证及对应房屋照片、另案的生效行政判决书等证据,充分证明了涉案回迁商铺存在层数减少、建筑布局被变更等不符合《回迁协议》约定的事实。据此,经信局存在违约行为。

 

其次,对于认定赔偿损失数额。本案中,胡某首先提交了证明损失数额的书证。在审理期间,胡某又向法院申请对自身建筑布局变更所遭受的商铺价值损失进行鉴定。法院依法委托的某评估公司对胡某申请事项进行鉴定,并出具了《价格评估报告书》。根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》的规定,《价格评估报告书》作为鉴定结论的证明力高于胡某此前提交的书证。因此,对于赔偿损失的数额应以《价格评估报告书》中认定的商铺损失价格为准。

 

基于以上原因法院支持了胡某的诉求,并最终判决经信局在判决生效后十日内赔偿胡某三十余万元。

附:安徽省某县人民法院行政判决书

 

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