评估程序未保障被征收人的救济权利,据此作出的《补偿决定》被确认违法!

发布日期:06-05 文章来源:拆迁律师事务所 作者: www.jklst.com ...

【案情简介】
杨某在湖北省某区拥有合法房屋,某区政府称为了公共利益的需要,欲对杨某的房屋进行征收,由于杨某对补偿方案不满意,因此一直未与某区政府签订安置补偿协议。2017年7月,某区政府针对杨某的房屋作出[2017]025号《房屋征收补偿决定》(以下简称“《补偿决定》”),杨某不服,认为补偿标准过低,大幅降低了自己的生活水平。为了维护自己的权益,杨某决定聘请专业的律师事务所帮助自己维权。通过多方打听,最终委托了专门从事征地拆迁的北京京坤律师事务所,京坤律所的李吏民主任、李小乐律师、臧云律师组成了律师团队负责该案件的办理。
京坤律师在代理征收与拆迁案件方面具有丰富的经验,通过杨某的描述,京坤律师了解了案件的基本情况,通过召开案件研讨会对区政府作出的《补偿决定》的流程进行了详细的分析,京坤律师指出某区政府的征收行为存在诸多程序违法及瑕疵之处,杨某可以通过提起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。随后,京坤律师指导杨某以某区政府为被告向人民法院提起了行政诉讼,请求撤销某区政府作出的《补偿决定》。
案件审理过程中,参加庭审的臧律师详细表达了自己的意见:首先征收过程中,房地产评估机构的选定不合法,评估结果偏离市场价格较大;其次,《补偿决定》并未依据法定程序进行送达,因此《补偿决定》不管是从程序上还是内容上都不符合法律的规定。为证明自己的观点,臧律师向法院提交了一系列材料进行佐证。虽然某区政府也进行了辩解,并提供了证明《补偿决定》实体与程序均合法的证据。但是,法院经过质证与调查,最终采纳了臧律师的观点,判决撤销某区政府作出的《补偿决定》,并责令某区政府限期内重新作出房屋征收补偿决定。 
【判决要旨】
某区人民政府作出的《补偿决定》是否违法是本案争论的焦点。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》进一步明确规定:“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10内,向房地产价格评估机构申请复核评估……被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。”
本案中,某区政府虽然在被征收范围公布被征收房屋价值正式评估结果时,告知了杨某对评估结果有异议的,申请复核、鉴定的权利及期限。但其于2017年7月7日向杨某邮寄送达《分户评估报告》后,于同年7月11日就作出被诉《补偿决定》。某区政府显然并没有依照上述规定,实际给予杨某对被征收房屋价值评估结果申请复核、鉴定的救济期限,导致杨某对涉及其重大利益的事项失去了救济机会。故某区政府据此《分户评估报告》作出被诉《补偿决定》违反法定程序,对杨某的合法权益产生重大影响,属于重大违法,依法应被撤销。
因此,湖北省某市中级人民法院判决撤销某区政府作出的《补偿决定》,并责令某区政府限期内重新作出房屋征收补偿决定。
 
附:湖北省某中级人民法院行政判决书

    京ICP备14062252号-1

    在线咨询

    • 房屋拆迁
    • 土地征收
    • 行政诉讼
    • 意见反馈
    • 400-189-0101