湖北省拆迁胜诉判决:某区政府违法强拆拒不赔偿,京坤维权获胜利!

发布日期:12-14 文章来源:企业拆迁律师 作者: www.jklst.com ...

【案情简介】

陈某是某市某区某乡某村的村民,在村内拥有房屋一套。

2007年底,某村完成了村(居)民现有房屋占地面积、建筑面积和家庭成员现状的登记工作(以下简称“双登”)。2010年,某村制定并发布了《拆迁安置补偿方案》。2012年12月17日,某市政府作出《某市人民政府征收土地公告》对某村集体土地进行征收,用地项目是某村城中村改造,陈某房屋所在土地也在征收范围内。2016年1月23日,陈某的房屋被大批身份不明的人员强制拆除,陈某并未来得及收集直接明确的强拆证据。

 

不知该如何维权的陈某通过网络途径联系到北京京坤律师事务所,委托经验丰富的李吏民律师和陈军律师代理自己的案件。两位律师接受委托当即展开调查,确定是某区政府组织实施了强制拆除涉案房屋的行为。随后,陈某在两位律师的指导下起诉某区政府,请求确认其强拆行为违法,该案件一审、二审均取得胜诉。但陈某在此基础上申请国家赔偿后,某区政府作出《行政赔偿决定书》中却表示陈某提出的赔偿请求不可能履行,其可以组织陈某与某村改制成立的某集团公司协商赔偿事宜。陈某无奈之下只得提起了行政赔偿诉讼。

 

庭审中,某区政府辩称其没有实施强制拆除行为,但可以组织陈某和某集团公司协商赔偿事宜;且陈某提出的赔偿金额没有依据。而两位律师并未因此受到干扰,紧抓本案的要点并通过提交的各项证据来证明我方的主张。

最终,人民法院判决某区政府赔偿因其强制拆除涉案房屋对陈某造成的损失共计两百余万元。

 

【裁判要旨】

本案中,双方争议的焦点是:如何确定涉案房屋的赔偿金额。

 

首先,关于确定赔偿标准。其一,涉案房屋已经被拆除,通过评估直接认定赔偿金额无法适用。其二,根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定,本案土地征收项目尚未完成,某村土地性质仍属集体土地;且涉案城中村改造项目在征收土地的同时对房屋进行补偿安置,因此无法参照国有土地上房屋征收补偿标准认定赔偿标准。基于以上两点,应当结合某村2010年已发布《拆迁安置补偿方案》的实际情况,对陈某给予赔偿的标准应当参照该方案确定的补偿标准。

 

其次,对涉案房屋的面积认定,应当依据当地地方性法规《某市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》的规定,以某村“双登”信息记载的面积为准;而对于房屋营业面积,鉴于涉案房屋已拆除,因此应根据营业执照、房屋被拆前的照片等证据进行确认。

 

第三,对涉案房屋的赔偿金额,应当参考《拆迁安置补偿方案》的补偿标准,除房屋赔偿与营业面积损失赔偿外,赔偿金额还应包括搬迁费、临时过渡安置费等。

 

第四,对屋内物品损失的赔偿,根据《国家赔偿法》规定,本案中陈某和某区政府对自己提出的主张都应承担举证责任。但考虑道涉案房屋已被拆除,陈某只能提交自制的财物损失清单,所以还应综合考虑陈某家庭人口等因素并结合生活常理来确认赔偿屋内物品损失金额。

 

综上,人民法院支持了陈某的诉求,判决某区政府赔偿其强制拆除行为给陈某造成的损失共计两百余万元。

附:某中级人民法院行政赔偿判决书

 

 

    京ICP备14062252号-1