陕西省拆迁胜诉判决:某区管委会以拆危房的名义强拆房屋,被法院确认违法!

发布日期:12-08 文章来源:北京著名拆迁律师 作者: www.jklst.com ...

【案情简介】

肖先生在陕西省的一个村庄拥有合法使用的房屋及土地,该地块因为某项目施工被纳入征收范围。2017年9月14日,当地开发区管理委员会成立了拆迁指挥部。同年12月21日,该拆迁指挥部印发了《某市某区通讯产业园某村拆迁通告》,并载明了拆迁补偿期限和相关事宜。由于补偿款未到位且补偿标准极低,肖先生迟迟不肯签订政府部门出具的安置补偿协议。随后,上述房屋在肖先生没有受到任何通知的情况下被开发区管委会组织强制拆除。

 

因补偿过低、拆迁程序不合法,肖先生在拆迁项目启动之初就联系并委托了北京京坤律师事务所主任李吏民律师、臧云律师、李小乐律师代理其维权。在房屋被强制拆除的第一时间,肖先生也咨询了代理律师的意见。几位律师认为某开发区管理委员会直接对房屋强制拆除的行为是违法的,遂代理肖先生向法院提起诉讼,请求确认某开发区管理委员会实施的强拆行为违法。庭审中,某开发区管委会提交了拆迁指挥部对肖先生下达《危险房屋强制拆除暨紧急避险通知》和《限期拆除通告》,称肖先生的房屋为危房,以此来辩驳其有权对肖先生的房屋进行强制拆除。

 

但京坤律师据理力争,充分发表了代理意见,最终某开发区管理委员会的主张没有被法院采纳,其强拆行为被确认违法。

 

【裁判要旨】

本案的争议焦点主要为某开发区管理委员会是否有权对肖先生的房屋进行强拆。

 

首先,本案是由征地拆迁引起的行政争议,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定可知,不管是集体土地征收还是国有土地征收,如果没有达成协议,在履行一定的程序后只能申请法院强制拆除,而不是行政机关。本案中,开发区管委会以自己的名义实施强制拆除的行为系滥用职权,以行政权代替司法权。

 

并且对于征地拆迁的实施,应当先落实补偿安置,后搬迁拆除。本案管委会在双方未依法签订《拆迁安置补偿协议》,且未向被征收人支付拆迁补偿费的情况下,径行对肖先生的房屋强制拆除,严重违反法定程序,且侵犯被征收人的合法权益。

 

其次,关于某开发区管理委员会是否有权拆除危房的问题,根据《城市危险房屋管理规定》第五条、第六条的规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房屋的安全鉴定,也是对危险房屋采取其他强制措施的部门。本案中的某开发区管理委员会也并无对危险房屋的强制拆除权。

 

因此,无论是按照拆迁的程序还是按照拆除危房的程序,某开发区管委会均无对肖先生房屋的强制拆除权。所以最终法院确认某开发区管理委员会对肖先生的房屋实施强制拆除的行为违法。

附:陕西省某市铁路运输法院行政判决书

1607411582607350.png

1607411582132654.png

    京ICP备14062252号-1