河南省拆迁胜诉判决:强拆房屋仅给八万赔偿,京坤律师出手终获胜诉!

发布日期:12-08 文章来源:拆迁律师 作者: www.jklst.com ...

【案情简介】

河南省某村的张女士在当地有一处建筑面积200多平米的房屋,自1998年翻建后与全家人一直在此居住。2018年2月9日,当地某县政府及其下属机关某街道办事处在未与张女士达成安置补偿协议的情况下,以实施某道路南延工程项目的名义强行拆除了上述房屋。

 

对此,张女士颇为不服。后经多方咨询了解,张女士慕名联系到北京京坤律师事务所,决定委托专业代理拆迁征收行政案件的陈军律师代理本案进行维权。在陈律师的帮助下,某市中院最终于2018年9月判决确认某县政府和某街道办事处强拆涉案房屋的行为违法。判决生效后,在陈律师的指导下,张女士于2018年11月向某县政府和某街道办事处递交了国家赔偿申请。然而,某县政府和某街道办事处却对张女士的赔偿申请置之不理。

 

张女士无奈之下,决定就赔偿事宜再次向某市中院提起诉讼。陈律师随即带领团队律师详细制作赔偿项目清单,认真起草起诉状并指导张女士收集涉案证据,一并递交至某市中院,要求法院判决某县政府和某街道办事处将涉案房屋恢复原状或赔偿相应损失。在收到起诉状副本后,某县政府匆忙作出一个金额为8万多元的赔偿决定。但是200多平米的涉案房屋只赔偿8万多元,该赔偿决定明显不符合张女士房屋的实际价值。

 

庭审过程中,某县政府辩称其已经作出赔偿决定且赔偿金额合理合法。对此,陈律师要求某市中院就赔偿事宜和赔偿决定一并进行审理。在取得法院同意后,陈律师据理力争,指出某县政府应当依法赔偿张女士损失以及其作出的赔偿决定存在诸多漏洞。最终,某市中院采纳了陈律师的观点,判决撤销某县政府于2019年3月18日作出的行政赔偿决定,同时责令某县政府在60日内重新作出赔偿决定。

 

【裁判要旨】

涉案争议焦点:某县政府是否应当赔偿因强拆房屋对张女士造成的损失以及其作出的行政赔偿决定是否合法。

首先,《国家赔偿法》第四条规定,受害人有权要求行政机关及其工作人员在行使行政职权时,对造成的财产损害进行赔偿。具体到本案而言,某县政府于2018年2月9日强拆涉案房屋的行为已被某市中院作出的判决确认违法,且涉案房屋已经灭失。因此,某县政府应当承担因强拆房屋对张女士造成的财产损失。

 

其次,庭审过程中,某县政府辩称其根据河南某房地产估价有限公司的评估报告,对张女士作出的金额为8.8万元的行政赔偿决定事实清楚、证据充分、程序合法。事实上,某县政府作出赔偿决定时依据的房地产估价报告是其准备实施征收涉案房屋土地时,单方委托评估机构作出的。

 

根据《土地管理法》第四十七条、第四十八条以及参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十条的规定,房屋评估结果直接影响到张女士一家的经济利益,对于评估机构的选择应由被征收人协商确定。本案中,某县政府无法提供证据证明其采取了公开透明的方式选择评估机构,且在涉案房屋估价报告作出后未依法保障张女士申请复核评估及向房地产价格评估专家委员会申请鉴定的权利,明显违背了上述法律法规的规定。因此,该评估报告不能作为某县政府在作出被诉行政赔偿决定时的合法依据。故某县政府作出的行政赔偿决定明显违法。

 

最终,某市中院判决撤销某县政府于2019年3月18日作出的行政赔偿决定,同时责令某县政府在60日内重新作出赔偿决定。

附:河南省某市中级人民法院行政赔偿判决书

 

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